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欧宝娱乐场优惠红利,楼市难现“秋老虎”,这两类城市或迎降价潮,要不要买房清楚了?

2020-01-09 11:53:13   【浏览】3931

欧宝娱乐场优惠红利,楼市难现“秋老虎”,这两类城市或迎降价潮,要不要买房清楚了?

欧宝娱乐场优惠红利,自2019年以来,房地产市场经历了“小春天”,但不是“秋老虎”。尤其是下半年以来,在国家明确表示房地产将不再被用作经济的短期刺激后,房价问题变得越来越现实。房地产市场似乎引发了一个多项选择的问题:对于开发商来说,目前他们普遍持观望态度,不愿意降价,但销量不会上升,不降价,那么未来三个月会不会有大规模的促销?对购房者来说,房地产市场的降温是一个很大的积极因素,但买房是怕下跌,不买房也是怕上涨,所以你想在最近三个月买房吗?

现在,“金九”就要结束了。随着房价预期的变化,开发商普遍放弃了营销炒作,选择降价和成交量来应对销售和业绩的压力。此外,在广州、郑州、武汉和济南等热门城市,也听到了房屋企业降价促销甚至全面出售房屋的消息。然而,尽管全国各地都频繁降价,但许多购房者并没有感到房价大幅下跌,这也可以从统计数据中看出。

根据国家统计局9月份发布的全国70个城市房价数据,一、二、三线城市新房环比增长率分别为0.3%、0.5%和0.7%。一线和二线城市的增长率与上月基本持平,而三线城市的增长率下降了0.2%。笔者认为,虽然房价分别上涨和下跌,但目前的波动幅度非常有限,横向交易的总体趋势是明显的。事实上,不仅在前线,而且在全国范围内,目前的房地产市场可以用八个字来概括,即市场分化,起伏不定,这种趋势可能会持续很长一段时间。

“九金十银”的旺季不旺,未来房价的涨跌会有哪些区域特征?

诸葛住宅搜索数据研究中心监控了全国50个城市,并发布了“降价地图”。统计结果显示,在50个城市中,上升和下降各占一半,平均上升8.0%,平均下降8.7%。

具体来说,有两种主要的涨价区域:一种是大中城市的中心城区和新区的开发,另一种是大城市周围的三线、四线城市。此外,降价区主要分为两类,一类是大中城市的郊区,另一类是普通的三线、四线城市。笔者认为,从这张“房价图”来看,购房者感觉不到房价大幅下跌的主要原因有两个:第一,开发商确实有降价的趋势,但这并不是普遍现象;第二,房地产市场已经分裂。不同的城市有不同的起伏,所以人们自然会有不同的感受。说白了,“降价地图”实际上是一张房地产市场差异化地图。

随着房地产市场的持续分化,我们应该如何看待不同地区房价的涨跌呢?

首先,让我们看看可能的“涨价区域”

1.大中城市中心城区的住宅建筑因其独特的区位优势和土地稀缺带来的高投资价值而备受追捧。然而,新区的发展基本上是一些工业园区,这些工业园区往往得到政策的支持,发展相对较快。因此,需求并不短缺。简而言之,使用“人往高处走,人跟着行业走”这句话是非常恰当的。

2.对于北方、上、宽、深的城市,以及杭州、南京等强市、二线城市,房价已经很高了。如果人口继续流入,住房需求就会溢出,大中城市也在调整产业结构。因此,周边三、四线城市不仅可以承接产业转移,还可以承接住房需求转移。因此,大中城市中心城区的房价和新区的开发,以及大城市周边的三线、四线城市的房价,总体上仍在上涨。

接下来,我们将关注每个人都关心的“降价领域”。

1.对于大中城市的郊区,降价已经开始。以燕郊为例,在过去的一两年里,它已经从近4万英镑的历史高点跌至不到2万英镑的水平。作者认为大中城市的郊区有两个共同点。一是有许多新建筑。随着房地产市场变冷,住房供应开始超过需求。另一个是大量的投资者和投机者。经过三年的监管,许多人逐渐失去了足够的信心和资金来支持他们。

2.对于普通的三线和四线城市来说,许多城市依靠投机性房地产投机来推高房价。当地人通常不缺房子,所以需求空间相对有限。此外,在过去两年里,房价的上涨远远超过了收入的增长。对于三线和四线城市,许多家庭的购买力相对有限。当然,还有一个非常重要的原因。三线和四线城市继续收紧控制,特别是随着棚户区货币化的收紧,房价上涨势头开始减弱。加上许多投机者选择离开市场,成交量和价格都将不可避免地下跌。

基于房地产市场的现状,购房者如何才能做好购房的“选择题”?

笔者认为,面对当前房价的涨跌,关于是否买房的四个字总结是“随情况而变,随城市而变”。一方面,目前的房地产信贷监管不太可能放松,央行9000亿元的下调对房地产市场的好处有限,而银行的保险监管委员会仍在加大对非法资金流入房地产市场的监管力度,因此开发商普遍面临资金链紧张的局面,也就是说,绝大多数开发商都有撤资的需要。自2019年下半年以来,许多领先的住房企业已经调整了计划,不再盲目强占土地,而是将促进销售和收回资金作为更重要的目标。因此,作者认为,在今年的最后三个月,对于一些高质量的建筑,有自住需求的购房者可能希望给予更多关注,或许可以找到自己满意的房子。

另一方面,房地产市场是分裂的。对于大都市地区、城市群和核心城市来说,市场很有可能在短期内保持水平,但在长期内将保持稳定和看涨。因此,对于这些地区来说,房屋仍然是保持和升值资产价值的一种手段。但是,对于欢迎降价氛围的非热门城市和地区来说,随着市场流动性的下降,房子的流动性开始下降,所以购房者不需要盲目借钱,最重要的是要掌握现金流。与此同时,对于非热门城市的多套房持有者来说,由于不炒房已成为社会共识,房地产持有量适度减少和房价早跌的窗口期逐渐到来,因为如果房价的上涨低于长期持有成本,账面财富实际上是变相的损失。如果加上未来房地产税和空置税的可能性,持有房地产的成本只会更高。

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